深铁前海时代项目位于南山区前海合作区桂湾片区05开发单元，项目北临1号线鲤鱼门站，南临滨海大道、西临梦海大道（华润前海中心、卓越金融中心）、东临深圳西站。项目总占地面积约33.6万m²，规划总建筑面积约110万m²，涵盖商务、生态办公、高档住宅、国际都荟住宅、酒店、公寓、商业休闲、运动娱乐、幼儿园和国际学校等业态。为前海综规划在建的综合体中顶级规模、容积率最低的项目。

　　2013年，继国务院同意批复《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，即前海以深圳城市新中心名义正式出道后的第3年，

　　后续的2015年、2017年，前海分别迎来自贸区和大湾区规划，从深圳的城市新中心跃升为全国瞩目的新星，承担起在国际上彰显中国竞争力的历史重任。

　　此后，前海开启加速度，从一片填海荒地蜕变为全球第二个每平方公里GDP超百亿的金融集聚区，取得了超乎想象、世界瞩目的成就。

　　放眼整个前海，产业集聚程度最高、名企进驻最密集、办公风貌最好的地方，就是桂湾。

　　目前，桂湾的前海深港国际金融城，已入驻239家重点金融企业（截至2023年3月），集合了腾讯、招商银行、中信证券、汇丰银行、周大福等名企。

　　金融先导区一路之隔，超45万平的桂湾公园已经开园，前海国际会议中心、前海演艺公园已经投入到正常的使用中；前海目前最大的商圈——前海万象与卓悦INTOWN也已经开业。

　　，还建设了前海港湾学校、前海时代第一/第二幼儿园等公共配套，为前海人才提供了安居乐业之所。

　　，截至2022年初，已经吸引了前海金控、东亚联丰、恒生前海等几十家财富管理公司和汇丰、工商等60多家银行、证券公司落巢，合计资产管理规模超过5000亿。

　　轨道脉络，能便捷直达宝中、宝安机场、南山科技园、车公庙、红树湾、西丽、深圳北等各大科技高地和交通枢纽。此外，

　　明年预计也会迎来交付使用。（具体交付时间以实际为准）淘哥提醒，前海综合交通枢纽建筑面积超200万平方米，融合了地铁、城际、口岸，规模宏大、线路丰富，刷新了深圳交通枢纽的新高度，是广深港3大超级都市、大湾区、全球资源的集散中心，将让桂湾变成全球优质资源的沉淀池，某些特定的程度上决定了桂湾的国际高度。

　　可以说，上一个10年，深铁和桂湾一同成长，见证了前海日新月异的十年，是桂湾当之无愧的、开疆拓土的城市运营商。

　　如今，桂湾已经进化成前海最成熟的价值高地和城市封面级的金融CBD，与此同时，深铁前海时代王者归来，无疑将以更成熟的超体之姿，和前海综合枢纽联袂，开启前海更加辉煌的未来10年。

　　如果说深铁是桂湾开疆拓土级别的城市运营商，见证、参与了前海的黄金10年，那么，

　　。每一个这样的项目，都是一个传奇，每一个这样的项目，最终都会给支持者丰厚的回报。

　　桂湾作为前海的建设先导区，既然承担着带领前海成为媲美深圳湾超总、曼哈顿的城市新中心，就需要有与之匹配的超重磅级项目。

　　而放眼桂湾，大部分都是单一的写字楼或者小体量住宅，而深铁前海时代是区域第一个融合了国际公寓、总部办公、高端住宅、风尚商业、精品酒店、学校等多种业态的超级综合体，建面达到了约130万平。

　　一路之隔就是前海目前规格最高、体量最大、氛围最成熟，规模约12万平的万象前海+卓悦商圈，附近还有在建的山姆旗舰店。舒适出行半径内，更是汇聚九年制南山实验前海港湾学校、荟同双语、国王学校等名校，以及前海演艺中心（规划中）、伯克利未来音乐中心（规划中）、前海大剧院（在建）、国深博物馆（在建）等公建配套。

　　此外，深铁前海时代自身就涵盖国际公寓、总部办公、高端住宅、风尚商业、精品酒店和学校等多元业态，自成一城，不出社区就能满足逛街、购物、休闲、娱乐等所有需求，

　　总之，深铁前海时代集高品质+高效率+多业态+高活力等特质于一身，是深铁高质量统筹发展的典型代表。

　　这种把地块与枢纽、城市资源深度链接、整合，通过创新力开发创造极强社会效益的模式，是真正高难度、有含金量的地产开发模式！

　　它既是房地产，是住房保障，是房住不炒，更是区域协调发展，是系统思维，是绿色低碳高效集约的发展模式，给房地产高水平发展探索了道路，为桂湾这种寸土寸金的国际化新中心树立了标杆，启蒙了区域的可持续发展。

　　而深铁集团联合前海金控打造的深圳市前海深港基金小镇，是国内自贸区及深港金融中心的首个基金小镇，打造了低容积率花园式办公环境，属于“全国独创”，特色鲜明，曾荣获“私募排排网2018年度中国最具影响力基金小镇”等奖项。

　　而且，深圳市前海深港基金小镇正式开园运营以来，深铁集团就开启了“轨道+金融

　　所以，淘哥认为，深铁前海时代是桂湾的启蒙项目，打开了桂湾的热度和价值空间，彰显了桂湾的创新精神和金融使命。

　　更何况，回归深铁前海时代本身，作为一个建面约130万平的超级综合体，其影响力绝对不容小觑。

　　从效果图能够准确的看出，整个项目气势磅礴、气质卓然，这样一个极具视觉上的冲击和丰富内涵的超体，必定是日后提起桂湾，人们脑海中最先浮现的景象，人们也会以在此工作、生活为荣。

　　促进了区域格局面貌重塑；另一方面带来了更好的服务，大幅度的提高了桂湾的配套水平。这种整个区域、地段的升值，又会带来房价的升值，沉淀下来更多高新人才、城市菁英、财富阶层，大力提升区域圈层。

　　而且，深铁前海时代这种百万级综合体，在深圳城市中心拥有很强的稀缺性，难得一见，自带话题和流量，能聚焦众多社会关注，产生持续的影响力。

　　最新成交依旧维持在16.5-17万/平的水平，韧性十足、非常坚挺，是能穿越周期的硬核优质资产。

　　深铁作为桂湾开疆拓土的城市综合运营商，在前海上一个10年打造的国际都荟和CEO公馆，树立了人居新标杆，此次携百万级超体前海时代王者归来，将率先推出两大作品：前海时代国际公寓、前海时代总部中心

　　70年产权、约3.6米层高、带阳台、通燃气的真商务公寓，居住体验非常舒适。2、有超级综合体加持

　　前海时代国际公寓作为建面约130万平超级综合体的一部分，能享受深铁超体的价值背书以及商业、园林、星级酒店等配套

　　在深圳，大部分公寓都是40年产权，且不带阳台不通燃气，像前海时代这种70年产权，带阳台通燃气的商务真公寓本就非常少见

　　再加上2020年7月31号，深圳出台停止商务公寓审批的文件，这在某种程度上预示着前海时代这种商务公寓已经是存量市场，卖一套少一套

　　更稀缺的是，前海时代国际公寓打造的小面积公寓，投资自用两相宜，是前海断供许久的灵活资产

　　据悉，目前整个前海，仅深铁前海时代有小面积商务真公寓，并且还有超体做价值背书，可谓非常珍稀的分享前海黄金机遇的机会

　　此外，前海时代总部中心匠心打造约16.7米的豪华大堂和约4.5米的开阔层高，部分高层可俯瞰大小南山或壮阔海景，塑造了湾区商务办公新高度。

　　据悉，深铁前海时代预计将在5月12日开放展示中心（深铁春泉文化艺术中心）和公寓美学示范空间，感兴趣的朋友一定要去实地参观。